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Eckdaten

Nutzfläche

850 m²

Investitionssumme

EUR 3,3 Mio.

Wohnungen

15

Tiefgaragenplätze

14

Fertigstellung

März 2016

Das Konzept

Mit der Fertigstellung im März 2016 entstanden auf einer Gesamtnutzfläche von 850 m² Ertragswohnungen mit der Möglichkeit zur Eigennutzung. Die Verarbeitung modernster Baustoffe, eine optimale Wohnraumaufteilung und die gediegene Ausstattung von Küche, Bad und Böden schaffen in den insgesamt 15 Wohnungen zwischen 39 und 101 m² ein besonderes Wohnambiente. Alle Wohneinheiten verfügen über Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. 14 Garagenplätze stehen den Bewohnern für ein bequemes Parken im Haus zur Verfügung.

Vorteile für Investoren

• Solide Rendite durch langfristiges, arbeitsfreies Zusatzeinkommen
• Zeit sparen durch unser Servicepaket ist kein persönlicher Einsatz nötig
• Optimale Grundrisse ermöglichen eine nachhaltige Vermietung
• Baugenehmigung liegt bereits vor
• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Individuelle Finanzierungsgestaltung - Entscheidung über Finanzierungsbedingungen trifft der Investor
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug bei Vermietung der Wohnung
• Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
• Professionelles Immobilienmanagement - Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute

Die Lage

Inmitten der pulsierenden Arbeitswelt beruhigen eine Vielzahl an Grünflächen wie der Denglerpark und der Franz-Polly Park den geschäftigen Alltag. Unvergleichliches an Erholung und Erlebnis bietet die nahegelegene Donauinsel und die angrenzende Alte Donau mit ihrem Wasserpark - dieses weitläufige Freizeit- und Badeareal ist ein beliebter Treffpunkt für Sport, Spiel und Grillabende. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens - dem Shopping Center Nord - erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.

Mit der Fertigstellung 2015 entstehen in Floridsdorf eines der umfassendsten Zentren für Gesundheitsvorsorge - das Krankenhaus Nord. Eine Vielzahl an Spezialklinken werden in diesem modernen High-Tech-Spital mit Wohlfühlcharakter untergebracht. Insgesamt wurden städtebaulich einige erfolgreiche Impulse gesetzt, die dem gesamten 21. Bezirk einen enormen Aufschwung an Wohn- und Lebensqualität bringen werden.

Michtnergasse 9

Vorsorgewohnung

Michtnergasse 9

1210 Wien

Erdgeschoss

01 - 02

alle Tops verkauft

Erdgeschoss

01Erdgeschoss

Wohnnutzfläche 45,20 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 45,20 m²
Terrasse (Gewichtung 30 %) 19,76 m²
Garten (Gewichtung 10 %) 60,59 m²
NUTZFLÄCHE 57,19 m²
kalkulierter Hauptmietzins (9,80 EUR/m²) 560,33 EUR
Küche (0,70 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto GESAMT (10,50 EUR/m²) 600,00 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

02Erdgeschoss

Wohnnutzfläche 45,20 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 86,67 m²
Terrasse (Gewichtung 30 %) 22,15 m²
Garten (Gewichtung 10 %) 87,56 m²
NUTZFLÄCHE 102,07 m²
kalkulierter Hauptmietzins (9,00 EUR/m²) 918,64 EUR
Küche (0,39 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (9,39 EUR/m²) 958,64 EUR
Garagenplatz Nr. 01 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 1.033,64 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

1. Obergeschoss

03 - 07

noch 1 Top verfügbar

1. Obergeschoss

031. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 43,23 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 43,23 m²
Balkon (Gewichtung 30 %) 5,14 m²
NUTZFLÄCHE 44,77 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,20 EUR/m²) 456,67 EUR
Küche (0,39 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,09 EUR/m²) 496,67 EUR
Garagenplatz Nr. 02 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 571,67 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

041. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 51,87 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 51,87 m²
Loggia 6,74 m²
NUTZFLÄCHE 58,61 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,20 EUR/m²) 597,82 EUR
Küche (0,68 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (10,88 EUR/m²) 637,82 EUR
Garagenplatz Nr. 03 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 712,82 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

051. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 71,50 m²

Wohnnutzfläche 71,50 m²
Loggia ---
NUTZFLÄCHE 71,50 m²
Kaufpreis netto 216.000 EUR
Garagenplatz Nr. 04 17.000 EUR
USt. (20 %) 46.600 EUR
KAUFPREIS BRUTTO zzgl. Nebenkosten 279.600 EUR
kalkulierter Hauptmietzins (10,20 EUR/m²) 712,06 EUR
Küche (0,57 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (10,77 EUR/m²) 752,06 EUR
Garagenplatz Nr. 04 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 827,06 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

061. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 58,75 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 58,75 m²
Loggia 6,71 m²
NUTZFLÄCHE 65,46 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,20 EUR/m²) 667,69 EUR
Küche (0,61 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (10,81 EUR/m²) 707,69 EUR
Garagenplatz Nr. 05 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 782,69 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

071. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 43,90 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 43,90 m²
Balkon (Gewichtung 30 %) 4,88 m²
NUTZFLÄCHE 45,36 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,20 EUR/m²) 462,71 EUR
Küche (0,88 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,08 EUR/m²) 502,71 EUR
Garagenplatz Nr. 06 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 577,71 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

2. Obergeschoss

08 - 12

alle Tops verkauft

2. Obergeschoss

082. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 43,23 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 43,23 m²
Balkon (Gewichtung 30 %) 5,14 m²
NUTZFLÄCHE 44,77 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,70 EUR/m²) 479,06 EUR
Küche (0,89 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,59 EUR/m²) 519,06 EUR
Garagenplatz Nr. 07 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 594,06 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

092. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 51,87 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 51,87 m²
Loggia 6,74 m²
NUTZFLÄCHE 58,61 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,70 EUR/m²) 627,13 EUR
Küche (0,68 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,38 EUR/m²) 667,13 EUR
Garagenplatz Nr. 08 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 742,13 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

102. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 64,96 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 64,96 m²
Loggia 4,85 m²
NUTZFLÄCHE 69,81 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,70 EUR/m²) 746,97 EUR
Küche (0,57 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,27 EUR/m²) 786,97 EUR
Garagenplatz Nr. 09 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 861,97 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

112. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 58,75 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 58,75 m²
Loggia 6,71 m²
NUTZFLÄCHE 65,46 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,70 EUR/m²) 700,42 EUR
Küche (0,61 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,31 EUR/m²) 740,42 EUR
Garagenplatz Nr. 10 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 815,42 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

122. Obergeschoss

Wohnnutzfläche 43,90 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 43,90 m²
Balkon (Gewichtung 30 %) 4,88 m²
NUTZFLÄCHE 45,36 m²
kalkulierter Hauptmietzins (10,70 EUR/m²) 485,39 EUR
Küche (0,88 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (11,58 EUR/m²) 525,39 EUR
Garagenplatz Nr. 11 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 600,39 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

Dachgeschoss

13 - 15

noch 2 Tops verfügbar

Dachgeschoss

13Dachgeschoss

Wohnnutzfläche 38,66 m²

Wohnnutzfläche 38,66 EUR
Terrasse (Gewichtung 30 %) 4,96 EUR
NUTZFLÄCHE 40,15 EUR
Kaufpreis netto 164.000 EUR
Garagenplatz Nr. 12 17.000 EUR
USt. (20 %) 36.200 EUR
KAUFPREIS BRUTTO zzgl. Nebenkosten 217.200 EUR
kalkulierter Hauptmietzins (11,50 EUR/m²) 461,70 EUR
Küche (1,00 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (12,50 EUR/m²) 501,70 EUR
Garagenplatz Nr. 12 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 576,70 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

14Dachgeschoss

Wohnnutzfläche 49,84 m²

verkauft

Wohnnutzfläche 49,84 m²
Terrasse (Gewichtung 30 %) 29,57 m²
NUTZFLÄCHE 58,71 m²
kalkulierter Hauptmietzins (11,50 EUR/m²) 675,18 EUR
Küche (0,68 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (12,18 EUR/m²) 715,18 EUR
Garagenplatz Nr. 13 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 790,18 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

15Dachgeschoss

Wohnnutzfläche 100,71 m²

Wohnnutzfläche 100,71 m²
Terrasse (Gewichtung 30 %) 51,02 m²
NUTZFLÄCHE 116,02 m²
Kaufpreis netto 409.000 EUR
Garagenplatz Nr. 14 17.000 EUR
USt. (20 %) 85.200 EUR
KAUFPREIS BRUTTO zzgl. Nebenkosten 511.200 EUR
kalkulierter Hauptmietzins (10,00 EUR/m²) 1.160,16 EUR
Küche (0,34 EUR/m²) 40,00 EUR
Miete netto (10,34 EUR/m²) 1.200,16 EUR
Garagenplatz Nr. 14 netto 75,00 EUR
Miete netto GESAMT 1.275,16 EUR

Nicht enthaltene Nebenkosten:

- Grunderwerbsteuer
- Eintragungsgebühr Grundbuch
- Konzeptionsgebühr
- Honorar Vertragserrichtung und -abwicklung Treuhänder
Mag. Dr. Peter Sommerer und Barauslagen
- Finanzierungskosten

Stand. Februar 2014

Kalkulierte Mietpreise netto ekl. Betriebskosten und gesetzlicher USt; BK Annahme (erste Abrechhnungsperiode): EUR 1,80 m²/mtl./netto
Fläche lt. Verkaufspläne vom 16. Jänner 2014
Angebot unverbindlich und freibleibend. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten!

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