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Eckdaten

Investitionssumme

23,75 Mio. Euro

Mindestbeteiligung

0,5% / Erhöhung in 0,1 % Schritten

Beteiligungsvarianten

Barzeichnung, Kreditzeichnung, Mischvariante aus Bar-und Kreditzeichnung

Ertragsbewertete Nutzfläche

4.278 m²

Wohnungen

61 (von 31 m² bis 108 m²)

Stellplätze

15

Voraussichtlicher Baubeginn

Frühjahr 2023

Geplante Fertigstellung

Herbst 2024

Ihr Investment in Wien

Mit dem IFA Bauherrenmodell N°486 werden Sie zum Miteigentümer des Projekts "Wohnpark Liesing I", einem Neubau im geförderten Wohnbau. Ihr persönlicher Anteil an dieser Wiener Immobilie wird im Firmenbuch eingetragen, die Kommanditgesellschaft ist im Grundbuch eingetragen. Sie profitieren von langfristig stabilen Mieteinnahmen und der Sicherheit des gemeinsamen Mietenpools. Und darüber hinaus persönlich von steuerlicher Optimierung, Förderung und begünstigter Abschreibung.

Ihre Vorteile als Investor

  • Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage
  • Sicherheit durch Eintrag der gezeichneten Anteile an der Liegenschafts-KG im Firmenbuch
  • Geförderter Wohnbau ermöglicht inflationsgesicherte, indexierte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen
  • Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisik für den einzelnen Investor
  • Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.
  • Steuerliche Begünstigungen, Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft
  • Gefördertes Landesdarlehen
  • Sie profitieren von den Vorteilen einer Community gleichgesinnter Investoren
  • Professionelles Immobilienmanagement minimiert Ihren Zeitaufwand
  • Ein langfristiges Investment für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilien-Investment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne. Die Umsetzung dieses Gedankens ist im Projekt "Wohnpark Liesing I" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar. Ein Auszug:

  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung 
  • Bodengebundene Fassadenbegrünung (20% der Fassadenfläche)
  • Extensive Dachbegrünung, die mit Photovoltaik-Anlage kombiniert werden kann 
  • Eigengärten, Gemeinschaftsgarten und Gemeinschaftsterrasse / Dachgarten 
  • Kinder-/Jugendspielplatz 
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe)
  • Temperierung über Fußbodenheizung 
  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet  
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet 
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Innenhof, im Keller und für Besucher 
     
Nachgefragte Stadtrandlage

Nachgefragte Stadtrandlage

Liesing liegt in beliebter Stadtrandlage, über ein Drittel der Fläche sind Grünland und Gewässer, Niederösterreich und hochattraktive Erholungsgebiete liegen nah.

Die Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, es gibt beste Anbindung an öffentlichen Verkehr und für Individualverkehr.

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

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