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BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

Breitenleer Straße 248, 1220 Wien

Die „Breitenleer Straße 248“ ist das 490. IFA Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:innen beteiligen können. In nachgefragter Stadtrandlage entstehen 45 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau.


Gesamtinvestition

19,7 Mio. Euro


Mindestbeteiligung

Barzeichnung: rd. 105.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)

 

Kreditzeichnung: rd. 120.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen 2022 / 2023 / 2024 / 2025: je 10.500 Euro)


Beteiligungsvarianten

Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante


Es entstehen

45 Wohnungen
27 Stellplätze


Fläche

Ertragsbewertete
Nutzfläche 3.178 m²


Zeitplan

Baubeginn Herbst 2023
Fertigstellung Frühjahr 2025

"Geförderter Wohnbau in begehrter Stadtrandlage ermöglicht als stabiles Realwert-Investment langfristig attraktive und inflationsgesicherte Renditen."

IFA Investment Breitenleer Straße 248, Wien_Visualisierung
IFA Investment Breitenleer Straße 248, Wien_Visualisierung Innenhof
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Immobilienbesitz mit Ertrag

Ihr Immobilienbesitz

Sie werden Anteilseigentümer:in einer geförderten Immobilie. Sie besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Ihre Mieteinnahmen

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Wirtschaftliche Vorteile

Steuerliche Optimierung

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.

Begünstigte Abschreibung

Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Attraktive Förderung

Immobilienprojekte in Wien, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten ein gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzinssatz auf 20 Jahre.

Sorgenfrei und komfortabel

Service & Transparenz

Wir verwalten jedes Investment umfassend und gewissenhaft über viele Jahre und informieren Sie regelmäßig und transparent darüber.

Gemeinsame Vermietung

Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).

Miteinander ist man stärker

Mit Ihrem Investment sind Sie Teil einer hochkarätigen Community gleichgesinnter Anleger:innen.

IFA Investment Breitenleer Straße 248, Wien_Visualisierung

Bauherrenmodell mit Verwertungs-Szenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investor:innen des Bauherrenmodells Nr. 490 ein Szenario ermöglicht, das vor allem hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:

  • Verwertungsszenario für die Bauherr:innen im Sinne von Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Anleger:innen ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens
  • Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns
  • Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant

Nachgefragte Stadtrandlage

Die „Breitenleer Straße 248“ ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld in Wiener Stadtrandlage. Geförderter und somit leistbarer Wohnraum in hoher Qualität ist hier stark nachgefragt. Man wohnt in Wien an der Grenze zu Niederösterreich, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele finden sich in allernächster Umgebung. Nicht weit entfernt ist vielseitige Einkaufs- und Infrastruktur.

Grafik_Bevoelkerungsentwicklung_Donaustadt

Anleger:innen dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes

Baumkrone

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.  

Die Umsetzung bei der "Breitenleer Straße 248" (Auszug)
  • Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Begrünte Wegführung und Baumpflanzungen am Grundstück
  • Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege am Grundstück
  • Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
  • Kleinkinderspielplatz am Grundstück und direkt benachbarter, widmungsgeschützter Wald
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe), mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
  • Temperierung über Fußbodenheizung
  • Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit unkomplizierter Zufahrt in der Garage sowie entlang der Wegeführung

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Teilfinanzierung

  • Ein Teil Ihres Investments erfolgt durch rd. 34% Eigenkapital, zahlbar in mehreren Tranchen. Der andere Teil wird fremdfinanziert
  • Ermöglicht die wirtschaftliche Nutzung von Inflation und absetzbaren Fremdkapitalzinsen
  • Ideal für alle, die aufgrund ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren wollen

Investieren mit Barzeichnung

  • Barzeichnung Ihres Investments
  • Ermöglicht steueroptimierte Soforterträge
  • Ermöglicht Nutzung eines geförderten Landesdarlehens mit 1% Fixzinssatz auf 20 Jahre

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