Breitenleer Straße 248, 1220 Wien
Die „Breitenleer Straße 248“ ist das 490. IFA Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:in beteiligen können. In nachgefragter Lage entstehen 45 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer erwarteten Rendite von 5,1% (Planwert).
Gesamtinvestition
19,7 Mio. Euro
Mindestbeteiligung
Barzeichnung: rd. 105.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
Kreditzeichnung: rd. 120.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen 2022 / 2023 / 2024 / 2025: je 10.500 Euro)
Beteiligungsvarianten
Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante
Es entstehen
45 Wohnungen
27 Stellplätze
Fläche
Ertragsbewertete
Nutzfläche 3.178 m²
Zeitplan
Baubeginn Herbst 2023
Fertigstellung Frühjahr 2025
Sicherheiten für Investor:innen
- Baukostengarantie
Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen. - Erstvermietungsgarantie
Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.
"Geförderter Wohnbau in Wien ermöglicht als stabiles Realwert-Investment langfristig attraktive und inflationsgesicherte Renditen."
Bauherrenmodell mit Verwertungs-Szenario
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung wird den Investor:innen des Bauherrenmodells Nr. 490 ein Szenario ermöglicht, das vor allem hinsichtlich der Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option bietet:
- Verwertungsszenario für die Bauherr:innen im Sinne von Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Wohnungen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft über Beschlussfassung mit einfacher Mehrheit der Anleger:innen ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns und vollständiger Rückführung des geförderten Landesdarlehens
- Vermietung jedenfalls bis zum Erreichen des steuerlichen Totalgewinns
- Realisierung des Verkaufserlöses und anteilsmäßige Aufteilung an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant
Nachgefragte Stadtrandlage
Die „Breitenleer Straße 248“ ermöglicht ein angenehmes Wohnumfeld in Wiener Stadtrandlage. Geförderter und somit leistbarer Wohnraum in hoher Qualität ist hier stark nachgefragt. Man wohnt in Wien an der Grenze zu Niederösterreich, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele finden sich in allernächster Umgebung. Nicht weit entfernt ist vielseitige Einkaufs- und Infrastruktur.
Anleger:innen dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes
Langfristig nachhaltig
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung bei der "Breitenleer Straße 248" (Auszug)
- Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
- Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Begrünte Wegführung und Baumpflanzungen am Grundstück
- Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege am Grundstück
- Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
- Kleinkinderspielplatz am Grundstück und direkt benachbarter, widmungsgeschützter Wald
- Hocheffizientes Wärmesystem (Wärmepumpe), mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
- Temperierung über Fußbodenheizung
- Fan Coils in Dachgeschosswohnungen vorbereitet
- E-Mobilität für PKW vorbereitet
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit unkomplizierter Zufahrt in der Garage sowie entlang der Wegeführung
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