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IFA Investment Dornschneidergasse 27, Graz_Visualisierung Hofansicht
BAUHERRENMODELL PLUS LANGFRISTIGES INVESTMENT

Dornschneidergasse 27, 8020 Graz

Die „Dornschneidergasse 27“ ist das IFA Bauherrenmodell Plus Nr. 489, an dem Sie sich als private Anlegerin und privater Anleger beteiligen können. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und werden damit zur Miteigentümerin/Miteigentümer.

In nachgefragter Stadtlage im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur, entstehen 22 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau.


Gesamtinvestition

8,1 Mio. Euro


Mindestbeteiligung

Barzeichnung: rd. 252.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)

 

Kreditzeichnung: rd. 260.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen 2022 / 2023 / 2024: je 46.300 Euro)

 


Beteiligungsvarianten

Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante


Es entstehen

22 Wohnungen


Fläche

Ertragsbewertete
Nutzfläche 1.263 m²


Zeitplan

Baubeginn Herbst 2022, Baugenehmigung erteilt
Fertigstellung Frühjahr 2024

Das Investment „Dornschneidergasse 27“ kombiniert die Vorteile eines Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung.“

IFA Investment Dornschneidergasse 27, Graz_Visualisierung Straßenansicht
IFA Investment Dornschneidergasse 27, Graz_Visualisierung Hofansicht
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Immobilienbesitz mit Ertrag

Ihr Immobilienbesitz

Sie besitzen eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und werden damit zum Miteigentümer einer wertbeständigen Immobilie.

Ihre Mieteinnahmen

Geförderter Wohnbau ermöglicht regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen für 20 Jahre, danach ist Eigenvermietung möglich.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönliches Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung im Grundbuch eingetragen.

Wirtschaftliche Vorteile

Steuerliche Optimierung

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.

Begünstigte Abschreibung

Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Attraktive Förderung

Immobilienprojekte, die als Bauherrenmodell Plus realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.

Sorgenfrei und komfortabel

Service & Transparenz

Wir verwalten jedes Investment umfassend und gewissenhaft über viele Jahre und informieren Sie regelmäßig und transparent darüber.

Gemeinsame Vermietung

Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool) für vorerst 20 Jahre, dann Eigenvermietung möglich.

Miteinander ist man stärker

Mit Ihrem Investment sind Sie Teil einer hochkarätigen Community gleichgesinnter Anlegerinnen und Anleger.

IFA Investment Dornschneidergasse 27, Graz_Visualisierung Innenraumvisualisierung

Ihre zusätzlichen Sicherheiten

  • Baukostengarantie: Die Baukosten für das gesamte Projekt sind als Festpreis garantiert (inkl. der Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie der Covid-19 Pandemie) Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken
  • Erstvermietungsgarantie: Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung

Gut gelegen

Das Projekt "Dornschneidergasse 27" liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Einkaufzentren wie Citypark oder Murpark sind nahe.

Luftbild Graz

Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Prognostiziert ist, dass in zehn Jahren ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien wohnt. Die steirische Landeshauptstadt überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, die Nachfrage an hochwertigem und leistbaren Wohnraum ist jetzt und in Zukunft sehr hoch.

Bevölkerungsentwicklung Graz

Anlegerinnen und Anleger dieses IFA Bauherrenmodell Plus profitieren von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Nach 20 Jahren ist eine Eigenvermietung und somit Eigennutzung der Wohnung möglich.

Baumkrone

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anlegerinnen und Anlegern, gegenüber Mieterinnen und Mietern, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.

Die Umsetzung bei der "Dornschneidergasse 27" (Auszug)
  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Temperierung
  • Photovoltaik-Anlage möglich
  • Gemeinschaftsgarten

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Teilfinanzierung

  • Ein Teil Ihres Investments erfolgt durch Eigenkapital, zahlbar in mehreren Tranchen. Der andere Teil wird fremdfinanziert
  • Ermöglicht die wirtschaftliche Nutzung von Inflation und absetzbaren Fremdkapitalzinsen
  • Ideal für alle, die aufgrund ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren

Investieren als Barzeichner

  • 100% des Investments werden bar als Einmalbetrag investiert
  • Ermöglicht steueroptimierte Soforterträge
  • Ermöglicht einkommensunabhängige, zusätzliche liquide Förderzuschüsse des Landes ab Baufertigstellung

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Milliarden Euro wurden bei IFA investiert

Und werden von uns erfolgreich verwaltet.

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