Jedleseer Straße 104-106
1210 Wien
Ihr Investment in Wien
Im 21. Bezirk Wien Floridsdorf entsteht das 494. Bauherrenmodell, an dem Sie sich ab sofort als Privatanleger:in beteiligen können.
Es entstehen 25 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, fast alle mit Freiflächen, mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von 5,1%.
Gesamtinvestition
- 11,9 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: rd. 102.200 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
- Kreditzeichnung: rd. 121.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen je EUR 16.500 p.a.)
- Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Zeitplan
- Baubeginn Herbst 2024
- Fertigstellung Frühjahr 2026
Es entstehen
- 25 Wohnungen
- 1 Büro / Geschäftslokal
- 8 Tiefgaragenplätze
Fläche
- Ertragsbewertete Nutzfläche 1.815 m²
"Immobilie zum halben Preis"
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab 16.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich: Das Investment ermöglicht bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression bei einem Eigenaufwand von rund 63.000 Euro die Beteiligung an der Immobilie in Höhe von rund 121.000 Euro. Die restlichen rund 58.000 Euro ergeben sich aus Steuerrückflüssen und indexierten Mieteinnahmen. Das entspricht einer erwarteten Rendite von 5,1%.*
* Planwert
**Eigenkapital + Fremdkapitaltilgung
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Nachgefragte Lage
Das Projekt "Jedleseer Straße 104-106" befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.
Anleger:innen profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite, welche durch geförderte Mieten gestützt wird. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.
Langfristig nachhaltig
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Ein Auszug:
- Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
- Nachverdichtung anstelle von Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück
- Extensives Gründach
- Kleinkinderspielplatz am Grundstück
- Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
- Klimavorbereitung (Verrohrungen für Split-Klimageräte) im 2. Dachgeschoss
- Fußbodenheizung für thermischen Komfort
- E-Mobilität für PKW vorbereitet
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit Zugang im Erdgeschoss
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