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Projektvideo

Jedleseer Straße 104-106
1210 Wien

BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

Ihr Investment in Wien

Im 21. Bezirk Wien Floridsdorf entsteht das 494. Bauherrenmodell, an dem Sie sich ab sofort als Privatanleger:in beteiligen können.
Es entstehen 25 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, fast alle mit Freiflächen, mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von 5,1%.

Gesamtinvestition

  • 11,9 Mio. Euro

Investment

  • Barzeichnung: rd. 102.200 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
  • Kreditzeichnung: rd. 121.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen je EUR 16.500 p.a.)
  • Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch

Zeitplan

  • Baubeginn Herbst 2024
  • Fertigstellung Frühjahr 2026

Es entstehen

  • 25 Wohnungen
  • 1 Büro / Geschäftslokal
  • 8 Tiefgaragenplätze

Fläche

  • Ertragsbewertete Nutzfläche 1.815 m²

Ihre Vorteile

Ihre attraktive Rendite

Durch Mieteinnahmen, Förderungen, steuerliche Begünstigungen und fixe Baukosten erwartet Sie eine attraktive Rendite von rund 5,1% p.a. (Planwert).

Inflationsschutz und Vermögenssicherung

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Steuerlich begünstigtes Investment

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Fixe Baukosten

Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert.

Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.

Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen

Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

IFA Investment Jedleseer Straße 104-106_1210 Wien_Darstellung Investition

Immobilie "zum halben Preis"

Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab 16.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich: Das Investment ermöglicht bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression bei einem Eigenaufwand von rund 63.000 Euro die Beteiligung an der Immobilie in Höhe von rund 121.000 Euro. Die restlichen rund 58.000 Euro ergeben sich aus Steuerrückflüssen und indexierten Mieteinnahmen. Das entspricht einer erwarteten Rendite von 5,1%.*

*  Planwert
**Eigenkapital + Fremdkapitaltilgung. Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression

Blätter-Folder Jedleseer Straße 104-106
Stand: April 2023
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IFA Investment Jedleseer Straße 104-106_1210 Wien_Visualisierung
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IFA Investment Jedleseer Straße 104-106_1210 Wien_Lageplan

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Nachgefragte Lage

Das Projekt "Jedleseer Straße 104-106" befindet sich in Floridsdorf, einem der stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten, wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark, bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verbindungen.

Bevölkerungsentwicklung Floridsdorf, Wien

Anleger:innen profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite, welche durch geförderte Mieten gestützt wird. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

Baumkrone

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.  

Ein Auszug:

  • Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
  • Nachverdichtung anstelle von Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Begrünter Innenhof und Bepflanzung am Grundstück
  • Extensives Gründach
  • Kleinkinderspielplatz am Grundstück
  • Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme) mit Photovoltaik-Anlage kombiniert
  • Klimavorbereitung (Verrohrungen für Split-Klimageräte) im 2. Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung für thermischen Komfort
  • E-Mobilität für PKW vorbereitet
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze mit Zugang im Erdgeschoss

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Kreditzeichnung

Rund 55% Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in drei Tranchen einzuzahlen ist.
Rund 45% Ihres Investments können fremdfinanziert werden. Dafür spricht die Inflation sowie steuerlich absetzbare Fremdkapitalzinsen.

  • Dies ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapitalanteil. Ideal, wenn Sie aufgrund Ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren und für später ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen schaffen wollen.
  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase und einem geförderten Landesdarlehen mit 1% Fixzinssatz auf 20 Jahre. 

Investieren mit Barzeichnung

  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase. Ab Baufertigstellung stehen Ihnen steueroptimierte monatliche Einnahmen zur Verfügung.
  • Zusätzlich können sie ein Landesdarlehen mit 1% Fixzinssatz auf 20 Jahre nützen.

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