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BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

Josef-Pock-Straße 1-3, 8051 Graz

Die „Josef-Pock-Straße 1-3“ ist das 492. IFA Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:in beteiligen können. Es entstehen 32 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer erwarteten Rendite von 4,4% (Planwert).


Gesamtinvestition

11,9 Mio. Euro


Mindestbeteiligung

Barzeichnung: rd. 116.300 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)

 

Kreditzeichnung: rd. 120.800 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen 2022 / 2023 / 2024: je 16.000 Euro)


Beteiligungsvarianten

Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante


Es entstehen

32 Wohnungen
15 Stellplätze


Fläche

Ertragsbewertete
Nutzfläche 2.113 m²


Zeitplan

Baubeginn Frühjahr 2023
Fertigstellung Winter 2024

Sicherheiten für Investor:innen

  • Baukostengarantie
    Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet. Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.
  • Erstvermietungsgarantie 
    Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.

„Ein Immobilieninvestment schützt das Vermögen vor hoher Inflation, da die Mieten indexiert sind, also an die Inflation gekoppelt sind.“

IFA Investment Josef-Pock-Straße 1-3, Graz_Visualisierung Innenhof
IFA Investment Josef-Pock-Straße 1-3, Graz_Visualisierung Straßenansicht
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Immobilienbesitz mit Ertrag

Ihr Immobilienbesitz

Sie werden Anteilseigentümer:in einer geförderten Immobilie. Sie besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Ihre Mieteinnahmen

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Wirtschaftliche Vorteile

Steuerliche Optimierung

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.

Begünstigte Abschreibung

Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Attraktive Förderung

Immobilienprojekte in Graz, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.

Sorgenfrei und komfortabel

Service & Transparenz

Wir verwalten jedes Investment umfassend und gewissenhaft über viele Jahre und informieren Sie regelmäßig und transparent darüber.

Gemeinsame Vermietung

Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).

Miteinander ist man stärker

Mit Ihrem Investment sind Sie Teil einer hochkarätigen Community gleichgesinnter Anleger:innen.

IFA Investment Josef-Pock-Straße 1-3, Graz_Altbestand

Bauherrenmodell mit Verwertungs-Szenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 492 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:

  • Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
  • Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.

Detaillierte Informationen dazu finden Sie in der ausführlichen Projektdokumentation bzw. im Gesellschaftsvertrag.

Gut gelegen

Das Projekt "Josef-Pock-Straße 1-3" liegt im Grazer Bezirk Gösting nördlich der Altstadt, nahe der Mur und umgeben von herrlichen Naherholungsgebieten. Eine angenehme und beliebte Wohngegend und dank der leistbaren Mieten im geförderten Wohnbau sehr nachgefragt.

Bevölkerungsentwicklung Graz

Anleger:innen dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

Baumkrone

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.  

Die Umsetzung dieses Gedanken ist im Projekt "Josef-Pock-Straße 1-3" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar (Auszug)
  • Gebäude-Zertifizierung wird angestrebt (z.B. KlimaAktiv)
  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Begrünte Wegführung und Baumpflanzungen am Grundstück
  • Eigengärten, gärtnerische Gestaltung und Bepflanzung der Wege am Grundstück
  • Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
  • Photovoltaik-Anlage wird angestrebt
  • Gemeinschaftsgarten
  • Temperierung über Fußbodenheizung
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Teilfinanzierung

Rund 40% Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in drei Tranchen einzuzahlen ist.
Rund 60% Ihres Investments können fremdfinanziert werden. Das ermöglicht die Nutzung von Inflation und steuerlich absetzbaren Fremdkapitalzinsen.

  • Ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapital. Ideal, wenn Sie aufgrund Ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren und für spätere Jahre ein arbeitsfreies monatliches Zusatzeinkommen schaffen wollen.

Investieren mit Barzeichnung

Barzeichnung Ihres Investments

  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase. Ab Baufertigstellung stehen Ihnen steueroptimierte monatliche Einnahmen inklusive Förderungszuschüsse zur Verfügung.

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