Puchstraße 34
8020 Graz
Ihr Investment in Graz
In attraktiver Lage in Graz entsteht das 493. Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:in beteiligen können. Es entstehen 22 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von rund 4 %.
Gesamtinvestition
- 10,45 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: rd. 101.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
- Kreditzeichnung: rd. 106.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen 2023 EUR 25.000 / 2024 EUR 25.000 / 2025 EUR 12.000)
- Beteiligung an der Immobile durch die KG mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Zeitplan
- Baubeginn Herbst 2023
- Fertigstellung Sommer 2025
Baugenehmigung und Förderungszusicherung liegen bereits vor
Es entstehen
- 22 Wohnungen
- 15 Stellplätze
Fläche
- Ertragsbewertete Nutzfläche 1.717 m²
"Immobilie zum halben Preis"
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab durchschnittlich rund 21.000 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Das Investment ermöglicht bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression bei einem Eigenaufwand von rund 54.000 Euro die Beteiligung an der Immobilie in Höhe von rund 106.000 Euro. Die restlichen rund 52.000 Euro ergeben sich aus Steuerrückflüssen und indexierten Mieteinnahmen. Das entspricht einer erwarteten Rendite von 4,0%.*
* Planwert
**Eigenkapital+Fremdkapitaltilgung
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der förderungsrechtlichen Mietenbeschränkung, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Bauherrenmodell mit Verwertungs-Szenario
Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 493 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:
- Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
- Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.
Detaillierte Informationen dazu finden Sie in der ausführlichen Projektdokumentation bzw. im Gesellschaftsvertrag.
Nachgefragte Stadtlage
Das Projekt "Puchstraße 34" liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern
und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark sind nahe.
Anleger:innen dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.
Langfristig nachhaltig
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
Die Umsetzung dieses Gedanken ist im Projekt "Puchstraße 34" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar
Ein Auszug:
- Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
- Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
- Photovoltaik-Anlage vorbereitet
- Gemeinschaftsgarten
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