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Puchstraße 34
8020 Graz

BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

Ihr Investment in Graz

In attraktiver Lage in Graz entsteht das 493. Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:in beteiligen können. Es entstehen 22 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau. Mit Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von rund 4 %.


Gesamtinvestition

  • 10,45 Mio. Euro

Investment

  • Barzeichnung: rd. 101.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
  • Kreditzeichnung: rd. 106.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen 2023 EUR 25.000 / 2024 EUR 25.000 / 2025 EUR 12.000)
  • Beteiligung an der Immobile durch die KG mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch

Zeitplan

  • Baubeginn Herbst 2023
  • Fertigstellung Sommer 2025
  • Baugenehmigung und Förderungszusicherung liegen bereits vor


Es entstehen

  • 22 Wohnungen
  • 15 Stellplätze

Fläche

  • Ertragsbewertete Nutzfläche 1.717 m²

Ihre Vorteile

Ihre attraktive Rendite

Durch Mieteinnahmen, Förderungen, steuerliche Begünstigungen und fixe Baukosten aus 2021 erwartet Sie eine attraktive Rendite von rund 4% p.a. (Planwert).

Inflationsschutz und Vermögenssicherung

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Steuerlich begünstigtes Investment

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Realisiert mit fixen Baukosten

Die Baukosten für das konzipierte Projekt laut Projektdokumentation sind als Festpreis aus 2021 garantiert. Die Risiken aus der aktuellen Ukraine-Krise sowie Auswirkungen aus der Covid-19 Pandemie sind in der Garantie beinhaltet.

Ausgenommen sind aus steuerlichen Gründen die allgemeinen Bauherrenrisiken wie z.B. Boden- bzw. Baugrundrisiko oder auch gesetzliche, förderrechtliche, verordnungsmäßige oder behördliche Anordnungen oder Auflagen.

Erstvermietungs-garantie und indexierte Mieteinnahmen

Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

IFA Investment Puchstraße 34, Graz_Darstellung Investition

"Immobilie zum halben Preis"

Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab durchschnittlich rund 21.000 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Das Investment ermöglicht bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression bei einem Eigenaufwand von rund 54.000 Euro die Beteiligung an der Immobilie in Höhe von rund 106.000 Euro. Die restlichen rund 52.000 Euro ergeben sich aus Steuerrückflüssen und indexierten Mieteinnahmen. Das entspricht einer erwarteten Rendite von 4,0%.*

* Planwert
**Eigenkapital+Fremdkapitaltilgung
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der förderungsrechtlichen Mietenbeschränkung, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression

IFA Investment Puchstraße 34, Graz_Visualisierung Innenhofansicht
IFA Investment Puchstraße 34, Graz_Visualisierung Straßenansicht
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Bauherrenmodell mit Verwertungs-Szenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 493 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:

  • Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
  • Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.

Detaillierte Informationen dazu finden Sie in der ausführlichen Projektdokumentation bzw. im Gesellschaftsvertrag.

Nachgefragte Stadtlage

Das Projekt "Puchstraße 34" liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern
und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark sind nahe.

Bevölkerungsentwicklung Graz

Anleger:innen dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

Baumkrone

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.  

Die Umsetzung dieses Gedanken ist im Projekt "Puchstraße 34" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar 

Ein Auszug:

  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Photovoltaik-Anlage vorbereitet
  • Gemeinschaftsgarten

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Teilfinanzierung

Rund 58% Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in drei Tranchen einzuzahlen ist.
Rund 42% Ihres Investments können fremdfinanziert werden. Das ermöglicht die Nutzung von Inflation und steuerlich absetzbaren Fremdkapitalzinsen.

  • Ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapital. Ideal, wenn Sie aufgrund Ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren und für spätere Jahre ein arbeitsfreies monatliches Zusatzeinkommen schaffen wollen.

Investieren mit Barzeichnung

Barzeichnung Ihres Investments

  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase. Ab Baufertigstellung stehen Ihnen steueroptimierte monatliche Einnahmen inklusive Förderungszuschüsse zur Verfügung.

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