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BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

Puchstraße 44, 8020 Graz

Die „Puchstraße 44“ ist das 491. IFA Bauherrenmodell, an dem Sie sich als Privatanleger:innen beteiligen können. In nachgefragter Stadtrandlage entstehen 15 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau.


Gesamtinvestition

6,78 Mio. Euro


Mindestbeteiligung

Barzeichnung: rd. 112.700 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)

 

Kreditzeichnung: rd. 117.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen 2022 / 2023 / 2024: je 13.600 Euro)


Beteiligungsvarianten

Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante


Es entstehen

15 Wohnungen
15 Stellplätze


Fläche

Ertragsbewertete
Nutzfläche rd. 1.200 m²


Zeitplan

Baubeginn Herbst 2022 - Baugenehmigun erteilt
Fertigstellung Frühjahr 2024

"Geförderter Wohnbau in nachgefragter Stadtlage, im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur, ermöglicht als stabiles Realwert-Investment langfristig attraktive und inflationsgesicherte Renditen."

IFA Investment Puchstraße 44, Graz_Visualisierung
IFA Investment Puchstraße 44, Graz_Visualisierung Innenhof
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Immobilienbesitz mit Ertrag

Ihr Immobilienbesitz

Sie werden Anteilseigentümer:in einer geförderten Immobilie. Sie besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Ihre Mieteinnahmen

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und inflationsgesicherte Mieteinnahmen.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Wirtschaftliche Vorteile

Steuerliche Optimierung

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten.

Begünstigte Abschreibung

Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Attraktive Förderung

Immobilienprojekte in Graz, die als Bauherrenmodell realisiert werden, erhalten öffentliche Förderungen und Förderzuschüsse.

Sorgenfrei und komfortabel

Service & Transparenz

Wir verwalten jedes Investment umfassend und gewissenhaft über viele Jahre und informieren Sie regelmäßig und transparent darüber.

Gemeinsame Vermietung

Rasche und verlässliche Vermietung Ihrer Immobilie. Kein Einzelvermietungsrisiko dank gemeinsamer Vermietung (Mietenpool).

Miteinander ist man stärker

Mit Ihrem Investment sind Sie Teil einer hochkarätigen Community gleichgesinnter Anleger:innen.

IFA Investment Puchstraße 44, Graz_Luftbild

Bauherrenmodell mit Verwertungs-Szenario

Alternativ zu einer langfristigen Vermietung ist für die Investor:innen des Bauherrenmodells N° 491 eine Möglichkeit vorgesehen, welche hinsichtlich der erwarteten Preisdynamik von Immobilien eine interessante Option darstellt:

  • Realisierung der Wertschöpfung durch Wohnungseigentumsbegründung und Verkauf der Einzelwohnungen samt Tiefgaragen-Plätzen oder Verkauf der gesamten Liegenschaft. Die Investoren:innen beschließen dies ggf. ab Erreichung des steuerlichen Totalgewinns mit einfacher Mehrheit.
  • Anteilsmäßige Aufteilung des Verkaufserlöses an die Investor:innen innerhalb von zwei Jahren ab Verwertungsbeschluss geplant.

Detaillierte Informationen dazu finden Sie in der ausführlichen Projektdokumentation bzw. im Gesellschaftsvertrag.

Nachgefragte Stadtrandlage

Das Projekt "Puchstraße 44" liegt im fünften Bezirk von Graz, nahe der Mur. Sehr gut angebunden an öffentlichen Verkehr, umgeben von Nahversorgern
und nachgefragter Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Einkaufszentren wie der Citypark oder der Murpark sind nahe.

Bevölkerungsentwicklung Graz

Anleger:innen dieses IFA Bauherrenmodells profitieren von hoher Mieter:innennachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite. Weitere Benefits sind steuerliche Optimierungen und Förderungen des Landes.

Baumkrone

Langfristig nachhaltig

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen, gegenüber Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.  

Die Umsetzung dieses Gedanken ist im Projekt "Puchstraße 44" durch eine Reihe baulicher Maßnahmen spürbar (Auszug)
  • Nachverdichtung anstelle weiterer Bodenversiegelung
  • Modernste Energiestandards und optimale Flächennutzung
  • Photovoltaik-Anlage, wenn möglich
  • Gemeinschaftsgarten

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Teilfinanzierung

Rund 35% Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in drei Tranchen einzuzahlen ist.
Rund 65% Ihres Investments können fremdfinanziert werden. Das ermöglicht die Nutzung von Inflation und steuerlich absetzbaren Fremdkapitalzinsen.

  • Ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapital. Ideal, wenn Sie aufgrund Ihres Einkommens von steuerlicher Optimierung profitieren und für spätere Jahre ein arbeitsfreies monatliches Zusatzeinkommen schaffen wollen.

Investieren mit Barzeichnung

Barzeichnung Ihres Investments

  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase. Ab Baufertigstellung stehen Ihnen steueroptimierte monatliche Einnahmen inklusive Förderungszuschüsse zur Verfügung.

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