Jetzt investieren und profitieren
Green Paradise Graz

Ihr Investment
Ihre Vorsorge

Solides
Investment

  • Wertbeständig

  • Steuerlich begünstigt

  • Für Generationen

Immobilien
Besitz

  • Grundbücherliche Sicherheit

  • Indexierte Mieteinnahmen

  • Solide Rendite

Bauherren
Modell

  • KG-Modell

  • Bauherren­modell Plus mit Wohnungs­zuordnung

Grazer Grünlage

  • 139 Wohnungen

  • Alle mit Balkon/Terrasse

  • Neben Naturschutzgebiet

DAS ifa PROJEKT

GREEN PARADISE - BESTE ADRESSE FÜR IHR INVESTMENT

Green Paradise ist ein Ensemble aus drei top-modernen Wohngebäuden, das sich harmonisch – aber doch markant – in die überwiegend modern bebaute Umgebung fügt.

Adresse

Straßganger Straße 380 a, 380 c und 380 d, 8054 Graz

139 Wohnungen

von 43 bis 95 m², jede mit Balkon/Terrasse

Ertragsbewerteter Gesamtnutzwert

der Liegenschaft ca. 10.000 m²

Investitionssumme

43,3 Mio. Euro

Baubeginn

Frühjahr 2020

Fertigstellung

geplant Frühjahr 2022

PERFEKT FÜR INVESTOREN


DAS „GRÜNE PARADIES“ FÜR ANLEGER

Graz ist einer der derzeit interessantesten Märkte für Immobilien-Investments. Die zweitgrößte Stadt des Landes zählt zu den am stärksten wachsenden Ballungsräumen Österreichs. Optimale Vermietbarkeit und stabile Renditen sind hier langfristig gegeben, vor allem in aufstrebenden Stadtrandgebieten mit hohem Grünanteil wie Straßgang.
Der drittgrößte Bezirk ist eine beliebte und begehrte Wohngegend. In bester Lage, am Rande des Naturschutzgebiets, entsteht hier auf rund 10.000 m² das Gebäudeensemble „Green Paradise“.

Morgen ein perfekter Platz zum Wohnen. Heute ein perfektes Immobilien-Investment.

ifa BAUHERRENMODELL – DIE BEWÄHRTEN VORTEILE

Gemeinsam

Erwerb, Errichtung und Vermietung einer Immobilie mit gleichgesinnten Investoren

Immobilienbesitz

als wertbeständige Kapitalanlage

Sicherheit

grundbücherliche Sicherheit und solide Geldanlage

Risikominimierung

durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)

Mieteinnahmen

indexierte, wertgesicherte Mieterträge als arbeitsfreies Zusatzeinkommen

Begünstigte Abschreibung

Bauherrenmodelle ermöglichen eine kürzere Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten

Förderungen

15% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 10 Jahre durch das Land Steiermark (Assanierung)

Steuerliche Begünstigung

Sofortabschreibung der Werbungskosten & Vorsteuerabzugsberechtigung dank Unternehmereigenschaft

Viele Serviceleistungen

professionelles Immobilienmanagement/Asset Management minimiert Ihren Zeitaufwand

Transparenz

als Anleger werden Sie laufend über Kennzahlen Ihres Investments informiert

ifa BAUHERRENMODELL PLUS – IHRE VORSORGEWOHNUNG

Alle Vorteile eines Bauherrenmodells & individuelle Wohnungs-Zuordnung

Wahl der Wohnung

Sie entscheiden, in welche Wohnung Sie investieren

Eigennutzung / Einzelvermietung

Eine spätere Eigennutzung (nach 20 Jahren ab Vermietungsbeginn) ist grundsätzlich möglich

Wohnungs-Eigentum

wird nach Baufertigstellung begründet

IDEAL FÜR BEWOHNER

Neubauwohnungen

mit durchdachten Grundrissen

Persönliche Freiflächen

bei jeder Wohnung – Balkon oder Terrasse

Hochwertige Küche

mit eingebauten Elektrogeräten

Parkettboden

verlegt in allen Wohnräumen

Badezimmer

verfliest und komplett ausgestattet

Kellerabteil

für jede Wohnung

BESTE LAGE

PURE IDYLLE VOR DER TÜRE

Green Paradise befindet sich in ruhiger und bester Lage am Rande des 5.700 Hektar großen Naturschutzgebiets, was auch in Zukunft eine unverbaubare Aussicht ins Grüne verspricht.

Schloss St. Martin und seine Weingärten

Green Paradise liegt am Fuße des Kehlbergs, umgeben von mehreren Hektar Weinanbaugebiet, mit direktem Blick auf das idyllische Schloss St. Martin.

Perfekte Naherholung

Die drei Gebäude sind von einem zusammenhängenden Grünraum umgeben, Bauminseln spenden Schatten, Fuß- und Radwege sorgen für beste Verbindungen. Eine großzügige Freifläche bietet der nahe gelegene Quartierspark mit Kinderspielplatz, Aktiv- und Ruhezonen auf über 7.000 m².

Freizeit & Erholung

Der Plabutsch mit Fürstenstand (754 m), Buchkogel (659 m) und Florianiberg (527 m) sind perfekte Naherholungsgebiete, in der Umgebung gibt es zahlreiche Sportanlagen, kilometerlange Strecken zum Laufen, Wandern und Radfahren sowie Ausflugsziele wie das Straßganger Bad oder den Schwarzlsee. Ergänzt von vielseitigem Bildungs- und Kulturangebot sowie Gastronomiebetrieben garantiert Straßgang ein vielseitiges und hochwertiges Wohnumfeld.

GUTE VERBINDUNG

Das Mobilitätskonzept von Green Paradise berücksichtigt sanfte Mobilität ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr oder die Erreichbarkeit mit dem eigenen Fahrzeug.

Autofrei und Autofreundlich

Green Paradise bietet ein effizientes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer ebenso wie beste Anbindung an den öffentlichen sowie für den privaten Verkehr.

Oberirdisch Autofrei

Für die Mieter von Green Paradise gibt es eine Tiefgarage und Besucherparkplätze, das Areal zwischen den Gebäuden und auch die angrenzende Green City ist oberirdisch autofrei.

Ruhige Lage

Die Lage von Green Paradise garantiert Ruhe trotz bester Anbindung. Der Plabutschtunnel auf der A9 bewahrt das gesamte Areal vor Lärmbelästigung, zudem befinden sich die drei Gebäude direkt neben dem Naturschutzgebiet.

ALLES IN DER NÄHE

Von Nahversorgern und Dienstleistern bis hin zu Bildungseinrichtungen.

Nahversorger

Fußläufig und gut erreichbar zu Green Paradise gibt es umfassende Infrastruktur. Im Schloss St. Martin erhält man Bioprodukte aus dem schlosseigenen Garten oder am Straßganger Bauernmarkt regionale Produkte von Bauern der Umgebung.

Einkaufen

Supermarkt (Spar) – 240 m
Bäckerei (Auer) – 250 m
Supermarkt (Penny) – 710 m
Supermarkt (Lidl) – 1.200 m

Bildungseinrichtungen

Kindergarten Straßgang – 1950 m
Volksschule Graz-Jägergrund – 750 m
Volksschule Peter Rosegger – 1.700 m
NMS Graz Webling – 720 m
Bundesgymnasium Klusemann – 1.400 m
Hort – 610 m

GRAZ – EINE ERFOLGSGESCHICHTE DER ifa AG


WERTE SCHAFFEN UND WERTE STEIGERN

Darin sind wir seit 41 Jahren nachweislich erfolgreich. Wir ermöglichen beste Immobilien-Investments für unsere Klienten und haben österreichweit schon mehr als 460 Projekte realisiert. Auch in Graz ist die ifa AG kontinuierlich stark.

Hohe Expertise

54 erfolgreich realisierte Immobilien-Investments in Graz.

Österreichweit erfolgreich

Mehr als 460 Projekte erfolgreich realisiert

Unsere Zahlen sprechen für uns

669.450 Quadratmeter vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche österreichweit geschaffen

KONTAKT

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & informieren Sie gerne über alle Investmentmöglichkeiten bei Green Paradise.

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