Bauherrenmodell Plus
Im Haidgattern 1
4030 Linz
IFA Bauherrenmodell Plus N°507
mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung.
Erstmals in Linz ermöglicht IFA mit „Im Haidgattern 1“ ein Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung. Dieses beliebte IFA Investment wurde bereits 14 Mal in Wien und der Steiermark realisiert und wird nun zum ersten Mal in Oberösterreich angeboten. Bei einem Bauherrenmodell Plus investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, die Wohnungseigentumsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant.
Gesamtinvestition
- 22,8 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: ab 167.247 Euro
(nach Abzug des Barzeichnungsbonus) - Kreditzeichnung: ab 88.325 Euro
(3 Eigenkapital-Einzahlungen durchschnittlich 29.442 Euro p.a.) - Persönlicher Eintrag Ihrer Anteile im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
Zeitplan
- Baubeginn Herbst 2026
- Fertigstellung Sommer 2028
- Förderungswürdigkeit des gesamten Projekts ist behördlich bestätigt
Beteiligungsvarianten
- Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante
Es entstehen
- 66 Wohnungen sowie 1 Geschäftslokal
Jede Wohnung mit persönlicher Freifläche wie Loggia oder Balkon, gemeinsame 140m² große Dachterrasse. 24 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, mehr als 100 Fahrrad-Abstellplätze im Gebäude.
Fläche
- Bewertete Fläche 3.923 m²
Effekt Bauherrenmodell Plus
Ein Investment in dieses IFA Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von durchschnittlich rund 29.400 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 104.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 206.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,3% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung (Top 13). Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung ” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt sich dabei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater/Ihre persönliche Beraterin. Im Übrigen wird auf den Disclaimer am Ende des Dokuments verwiesen.
Nachgefragte Lage
Als drittgrößte Stadt Österreichs und Hauptstadt von Oberösterreich ist Linz ein nachgefragter Wohnort, die Donaustadt überzeugt mit einem einzigartigen Mix aus Wirtschaft, Kultur und Natur. „Im Haidgattern 1” liegt im Süden von Linz im Stadtteil Neue Heimat. Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur sind hier ebenso selbstverständlich wie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Straßenverbindungen.
Ob nachgefragte Wohnung zur Vermietung oder später zur Eigennutzung: In Linz ist auch in Zukunft von einem starken Wachstum und einer damit einhergehenden hohen
Nachfrage nach Wohnraum auszugehen. Und davon profitieren alle Investor:innen des
Investments „Im Haidgattern 1”.
ESG Standards der Zukunft
Mit jedem von IFA realisierten Immobilieninvestment übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- Energiesystem über Fernwärmeanschluss für Brauchwasser und Heizung
- Fußbodenheizung
- 140 m² große Dachterrasse mit Spielplatz
- Mehr als 100 Fahrrad-Stellplätze sowie eine Fahrrad-Service-Box im Gebäude
- Schaffung von leistbarem, gefördertem Wohnbau
- Nachverdichtung mit kompaktem Baukörper in guter städtischer Lage
- Nutzung vorhandener städtischer Infrastruktur
Ihr maßgeschneidertes Investment
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