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IFA Investment V33, Salzburg_Visualisierung Innenhof
PRIME INVESTMENT MITTELFRISTIGES INVESTMENT

V33. Das neue Salzburger Quartier

Nahe der Altstadt entsteht das Salzburger Quartier „V33“, an dem Sie sich beteiligen können. Das Prime Investment kombiniert den Realwert einer Immobilie mit einem mittelfristigen Anlagehorizont von rund 12 Jahren. Realisiert mit fixen Baukosten 2021.


Gesamtinvestition

65,6 Mio. Euro


Mindestbeteiligung

0,3%

(118.002 Euro Eigenmittel)


Beteiligungsart

Beteiligung an der Immobile durch die KG mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch


Es entstehen

Hotel | Büro, Gewerbe & Gastronomie | Geförderter Wohnbau


Bewilligung

Baubewilligung & gewerberechtliche Genehmigung sind erteilt


Zeitplan

Baubeginn April 2022
Fertigstellung Sommer 2024

Das Mixed-Use-Projekt beherbergt eines der letzten großen Hotelprojekte in der Mozartstadt. Perfekt ergänzt um hochattraktive Büro-, Gewerbe- & Gastronomieflächen sowie gefördertem Wohnbau, der in Salzburg besonders stark nachgefragt ist. Das Investment hat eine erwartete Rendite bis zu 7% p.a.

„Bei ‚V33‘ erwartet Anleger:innen eine attraktive Rendite von bis zu 7% p.a. durch indexierte Miet- und Pachteinnahmen.“

V33 - Ansicht Vogelweiderstraße_(c)IFA AG
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Immobilien-Partnerschaft auf Zeit

Ihr Immobilienbesitz

Sie beteiligen sich an einem ideal zum Standort passenden Mixed-Use-Quartier mit einem der letzten großen, bewilligten Hotelprojekte in Salzburg.

Ihre attraktive Rendite

Es erwartete Sie eine attraktive Rendite bis zu 7% p.a. aus inflationsgeschützten Miet- und Pachteinnahmen. Zudem profitieren Sie vom geplanten Verkauf nach der Wertsteigerungsphase in rund 12 Jahren.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Wirtschaftliche Vorteile

Genehmigtes Hotel

Wir realisieren eines der letzten großen Hotelprojekte in der Mozartstadt mit 120 Zimmern, alle Genehmigungen sind erteilt. Trotz hoher Nachfrage werden in Salzburg künftig nur mehr kleine Hotels genehmigt.

Starker Pächter NUMA

Das Hotel wird von NUMA betrieben. NUMA bietet hochattraktives gewerbliches Wohnen für Short- und Mid-Stay Aufenthalte. Mit besten Locations, Charme und digitalem Komfort ist NUMA europaweit höchst erfolgreich.

Durchdachte Quartiersentwicklung

V33 ist ein gut durchdachtes Multi-Use-Quartier. Das Hotel wird perfekt ergänzt mit Gewerbe, Gastronomie und Büros sowie gefördertem Wohnbau.

Sorgenfrei und komfortabel

Fix garantierte Baukosten

Die Baukosten sind als Fixpreis garantiert, die Bauausführung erfolgt durch die Strabag AG.

Service & Transparenz

Wir verwalten jedes Investment umfassend und gewissenhaft und informieren Sie regelmäßig und transparent darüber.

Miteinander ist man stärker

Mit Ihrem Investment sind Sie Teil einer hochkarätigen Community gleichgesinnter Anleger:innen.

(c)Tourismus Salzburg

Salzburg

Seit 1997 zählt Salzburg zum Weltkulturerbe, die Altstadt, das kulturelle Angebot und die umgebende Landschaft fasziniert Touristen aus aller Welt. Auch als Wirtschaftsstandort für internationale Unternehmen ist Salzburg attraktiv.

(c) GeorgeKroustallis_numa

Bewilligtes Hotel mit 120 Zimmern

In Salzburg herrscht eine starke Nachfrage an Hotels bei gleichzeitig begrenztem Angebot. Eine Idealsituation für die Realisierung eines Hotel-Standorts. Das Hotel in „V33“ ist mit 120 Zimmern eines der letzten bewilligten großen Hotelstandorte der Stadt.

(c)numa

NUMA

Das Hotel wird von numa betrieben. Seit der Gründung vor wenigen Jahren hat sich numa äußerst dynamisch entwickelt und ist nun führender europäischer digitaler Hotelbetreiber und Technologieentwickler. Das Unternehmen setzt auf konsequentes europäisches Wachstum und ist aktuell mit 60 Future Hotels in
sieben europäischen Ländern aktiv. Der Fokus liegt dabei auf Short- und Midstay-Aufenthalten in europäischen Großstädten.

Numa konnte im ersten Halbjahr 2022 starke Resultate in allen sieben europäischen Kernmärkten erzielen. So erreichte numa eine Buchungsauslastung von 86% seiner Einheiten an 20 Standorten in Europa.

numa nutzt eigens entwickelte technologiebasierte Lösungen, die die betrieblichen Abläufe weitgehend automatisieren und damit Kosteneffizienz und Erträge steigern. Buchung und Check-in etwa erfolgen auf einem Smartphone-Klick auf weniger als 60 Sekunden,

Am Einfahrtstor zu Salzburg

V33 liegt am Einfahrtstor zur Salzburger Altstadt in der Vogelweiderstraße. Die Lage ist für Gäste, für Bewohner:innen und für Gewerbetreibende hochattraktiv. Bahnhof, Autobahn, die Infrastruktur und Idylle der Mozartstadt und viele Top-Unternehmen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Baumkrone

Gut für die Umwelt. Gut für Sie.

V33 wird mit höchsten Standards und Zertifizierungen realisiert. Das ist gut für uns und unsere Umwelt, aber auch gut für Sie als Investor:in. Denn zertifizierte Gebäude sind nachgefragt, ermöglichen langfristig stabile Mieteinnahmen, minimieren die Betriebskosten und garantieren Transparenz. Zudem ermöglichen die Zertifizierungen beim geplanten Verkauf von V33 höhere Verkaufserlöse und einen optimierten Verkaufsprozess.

Die ESG-Kriterien "Environment Social Governance" werden ebenso umgesetzt wie die beiden Zertifizierungen ÖGNI Gold und EU-Taxonomie.

Vorbildlich nachhaltig (Auszug)
  • Multifunktionale Nutzung der Gebäude
  • Geförderter Wohnbau ermöglicht leistbaren Wohnraum
  • Nutzung von vorhandener, städtischer Infrastruktur
  • Klimaschonende Mobilität dank öffentlichem Verkehr
  • Fahrradabstellplätze und geplante Elektro-Ladestellen
  • Energieeffiziente Gebäude, Fernwärme & Photovoltaik
  • Holzfassade mit vertikaler Fassadenbegrünung des Wohngebäudes
  • Extensive Dachbegrünung
  • Schaffung von Grünräumen zum Erhalt der Artenvielfalt
  • Bienenstöcke und Vogelnistkästen am Dach

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