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Projektvideo

Baumstadt Floridsdorf |
Werndlgasse 4/4A/4B
1210 Wien

BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

Coming Soon | Jänner 2026

 

"Baumstadt Floridsdorf" - das ökologische Dorf in der Stadt

Mit einem Investment in das Bauherrenmodell "Baumstadt 4" – das fünfte und sechste Gebäude der Baumstadt Floridsdorf – profitieren Sie vom Potenzial der "Baumstadt Floridsdorf". Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein einzigartiges Projekt, das richtungsweisend für lebenswerten Generationen-Wohnbau ist. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ mit rund 300 Wohnungen transformiert wird. In einer weiteren Projektphase wird man voraussichtlich ebenso der Nachfrage nach betreubarem Wohnen nachkommen. Vorhandene Strukturen werden behutsam, unter Berücksichtigung des Bestands und mit Holzbauanteil, nachverdichtet. So entsteht in verkehrsberuhigter Binnenlage mit guter öffentlicher Anbindung ein grünes „Dorf in der Stadt“. Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten, Gemeinschaftsräume mit Ausgang zum Grätzlpark sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant. Durch Nutzung von Wärmepumpen und Photovoltaik soll das Projekt zudem großteils energieautark sein.

Zeitplan

  • Baubeginn Winter 2026
  • Fertigstellung Herbst 2028
  • Förderungswürdigkeit wurde bestätigt

Es entstehen

  • 37 Wohnungen im geförderten Wohnbau 
    (35 - 80 m²) sowie eine Gewerbeeinheit (63 m²)

Fläche

  • Bewertete Fläche 2.074 m²

Ihre Vorteile

Attraktive Rendite

Attraktive Planrendite bei Kredit- und Barzeichnung durch Miteinnahmen, steuerliche Optimierung, begünstigte AfA und Förderungen.

Inflationsgeschützte Mieteinnahmen

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen.

Steuerliche Optimierung

Sofortabschreibung der Werbungskosten und Berechtigung zum Vorsteuerabzug aufgrund der Unternehmereigenschaft.

Realer Sachwert als Sicherheit

Immobilienbesitz als wertbeständige Kapitalanlage und Nutzung steuerlicher Optimierung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Verkürzte Abschreibung

Bauherrenmodelle ermöglichen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten. Dies ist ein wesentlicher Vorteil gegenüber einer Vorsorgewohnung, denn bei dieser erfolgt die Abschreibung über 67 Jahre.

Werterhalt & Wertsteigerung

Das IFA Asset Management stellt eine optimale wirtschaftliche Performance Ihres Investments sicher und sorgt damit für Werterhalt bzw. Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie.

Förderung

Gefördertes Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre.

Gemeinsame Vermietung

Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko für Investor:innen.

IFA Rundum-Service

IFA bietet allen Investor:innen ein Rundum-Service, das mit Konzeption, Bau, Vermietung, Asset Management und laufender Investor:innen-Betreuung alle Meilensteine umfasst. Investor:innen genießen stabile Erträge, IFA kümmert sich um alles andere.

IFA Investment Baumstadt Floridsdorf_Werndlgase 5&7_Visualisierung
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AdobeStock
IFA Investment Baumstadt Floridsdorf_Werndlgase 5&7_Lageplan

Umgebung erkunden

Nachgefragte Lage

Die Baumstadt befindet sich im 21. Bezirk Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Mit bekannten Naherholungsgebieten wie der Donauinsel oder dem Floridsdorfer Wasserpark bietet diese Wohngegend einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, und auch mit dem Auto ist man rasch auf den wichtigsten Verkehrsrouten.
Auch in Zukunft ist von einem starken Wachstum und einer damit einhergehenden hohen Nachfrage nach Mietwohnungen auszugehen. Davon profitieren die Investor:innen der Baumstadt Floridsdorf hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.

Umgebung auf Google Maps

Baumkrone

Nachhaltig erfolgreich

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.

  • Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige und ressourcenschonende Nachverdichtung
  • Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
  • Grätzlpark und Spielplatz
  • Modernste Energiestandards
  • Wärmepumpensystem unterstützt durch Photovoltaik
  • Photvoltaikanlage auf den Dächern
  • Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
  • Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
  • „Urban Cool Island“ im Sommer
  • Regenwassermanagement
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • Leihräder und Car Sharing geplant

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Kreditzeichnung

Rund ein Drittel Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in drei Tranchen einzuzahlen ist.
Rund zwei Drittel Ihres Investments kann fremdfinanziert werden. Dafür sprechen die ganzheitliche Steueroptimierung und die absetzbaren Fremdkapitalzinsen.

  • Dies ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapital.
  • Sie profitieren von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase, einem geförderten Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre sowie geringerer Eigenleistung aufgrund der begünstigen Abschreibung (1/15 AfA).
  • Die Fremdkapitalzinsen können steuerlich abgesetzt werden.

Investieren mit Barzeichnung

  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase. Ab Baufertigstellung stehen Ihnen steueroptimierte monatliche Einnahmen zur Verfügung.
  • Zusätzlich können Sie ein Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre nützen.

Informieren Sie sich über unsere Projekte.

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Oder kontaktieren Sie uns direkt unter +43 732 660 847 oder per E-Mail an office@ifa.at

Baumstadt Floridsdorf 3 - Visualisierung

IFA platziert rd. 49 Mio. Euro in der Baumstadt Floridsdorf

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ASSET MANAGEMENT

Das aktive Asset Management der IFA sichert den Wert und die Ertragskraft jeder Immobilie - dazu gehören u.a. die optimale Bewirtschaftung und die Steuerung aller Dienstleister. Das IFA Asset Management kümmert sich um alles, Investor:innen genießen die Rendite und haben keinen Aufwand.

LEISTUNGSBERICHT

IFA zum "Schmökern"

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