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Eckdaten

Investitionssumme

28,3 Mio. Euro

Beteiligungsvarianten

Barzeichnung, Kreditzeichnung, Mischvariante aus Bar-und Kreditzeichnung

Ertragsbewertete Nutzfläche

6.096 m²

Wohnungen | Geschäftslokal

89 | 1

Stellplätze

75

Voraussichtlicher Baubeginn

Herbst 2021 | Baubewilligung bereits erteilt

Geplante Fertigstellung

Sommer 2023

Ihr Investment. Ihr Bauherrenmodell Plus.

„Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ bietet innerstädtisches Wohnen im geförderten Wohnbau in gefragter Citylage. Beste Infrastruktur und private Freiflächen sorgen für höchste Wohnqualität.

An diesem IFA Investment können Sie sich über ein Bauherrenmodell Plus beteiligen, das die Vorteile des klassischen Bauherrenmodells mit denen einer Vorsorgewohnung kombiniert. Sie investieren in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung und werden damit zum anteiligen Miteigentümer dieser Immobilie. Ihr persönlicher Anteil wird im Grundbuch eingetragen, das Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet. Der Mietenpool sichert die Einnahmen für vorerst 20 Jahre, danach ist eine Eigenvermietung möglich.

Als Eigentümer profitieren Sie von hoher Mieternachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und damit regelmäßigen Mieteinnahmen mit langfristig stabiler Rendite.

Ihre Vorteile als Investor

  • Immobilienbesitz als wertvolle Kapitalanlage.
  • Sicherheit durch Eintragung ins Grundbuch. Ihr Wohnungseigentum wird nach Baufertigstellung begründet.
  • Sie wählen beim Bauherrenmodell Plus, in welche Wohnung Sie investieren.
  • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge.
  • Langfristig stabile Erträge durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool) für vorerst 20 Jahre. Danach ist beim Bauherrenmodell Plus eine Eigenvermietung möglich.
  • Einkunftsart „Vermietung und Verpachtung“.
  • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- u. Nebenkosten) gemäß Wohnhaussanierungsgesetz.
  • Berechtigung zum Vorsteuerabzug (Unternehmereigenschaft).
  • Förderzuschüsse durch das Land Steiermark.
  • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
  • Für Vermögensschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung.
  • Community gleichgesinnter Investoren, deren Expertenwissen jedem Einzelnen zugute kommt.
  • Individuelle Finanzierungsgestaltung – maßgeschneiderte Lösungen für jeden Investor.
Nachgefragte Citylage

Nachgefragte Citylage

„Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, die Altstadt ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, der Hauptbahnhof nah.

In der Nachbarschaft gibt es Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vielseitige Infrastruktur ebenso wie umfassende Bildungs-, Sport- und Kulturangebote. Parks, Naherholungsgebiete und Ausflugsziele sind unkompliziert mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehr zu erreichen.

Graz

Graz

Plus 12 Prozent innerhalb von 10 Jahren: Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Prognostiziert ist, dass in zehn Jahren ein Viertel der österreichischen Bevölkerung innerhalb der Stadtgrenzen von Graz und Wien wohnt.
Die Nachfrage an hochwertigem, leistbarem Wohnraum ist somit jetzt und in Zukunft hoch.

Für Investoren sind Immobilien ein stabiler Anker im Portfolio, besonders krisenfest erweisen sich dabei Investments im geförderten Wohnbau und in gefragten Citylagen. „Idlhofgasse 70 | Wohnen in der Grazer City“ kombiniert beides.

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