Bauherrenmodell Plus
Delsenbachgasse 8
1110 Wien
IFA Bauherrenmodell Plus N°503
mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung.
Bei der „Delsenbachgasse 8“ ermöglicht IFA eine Beteiligung über ein Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung. Dabei investieren Sie in eine von Ihnen ausgewählte Wohnung. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Grundbuch eingetragen, die Wohnungsbegründung ist nach Baufertigstellung geplant. Dieses attraktive Investment ist sehr stark nachgefragt, das vorige Bauherrenmodell Plus in Wien war innerhalb weniger Wochen platziert. Die „Delsenbachgasse 8“ ist das bereits 15. Bauherrenmodell Plus, das IFA realisiert.
Gesamtinvestition
- 13,45 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: ab 200.445 Euro
(nach Abzug des Barzeichnungsbonus) - Kreditzeichnung: ab 87.825 Euro
(3 Eigenkapital-Einzahlungen je 29.275 Euro p.a.) - Persönlicher Eintrag Ihrer Anteile im Grundbuch sowie Risikostreuung durch Mietenpool (kein Einzelvermietungsrisiko)
Zeitplan
- Baubeginn Sommer 2026
- Fertigstellung Herbst 2027
- Förderungswürdigkeit des gesamten Projekts ist behördlich bestätigt
Beteiligungsvarianten
- Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante
Es entstehen
- 34 Wohnungen
Jede Wohnung mit persönlicher Freifläche wie Balkon, Terrasse und/oder Loggia. 8 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Fläche
- Bewertete Fläche 1.959 m²
Effekt Bauherrenmodell Plus
Ein Investment in dieses IFA Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung und Steueroptimierung ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 29.300 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 133.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 258.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 6,2% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell Plus mit Wohnungszuordnung ” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt sich dabei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater/Ihre persönliche Beraterin. Im Übrigen wird auf den Disclaimer am Ende des Dokuments verwiesen.
Nachgefragte Lage
Der 11. Wiener Gemeindebezirk ist ein moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, der stetig wächst. Simmering überzeugt mit einem hohen Anteil an Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten, der Standort „Kopalgasse 11” mit einem attraktiven Wohnumfeld. Umfassende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso selbstverständlich wie die Anbindung an U-Bahn (U3), Straßenbahn und Busse sowie an wichtige Straßenverbindungen.
Ob nachgefragte Wohnung zur Vermietung oder später zur Eigennutzung: In Wien ist auch in Zukunft von einem starken Wachstum und einer damit einhergehenden hohen Nachfrage nach Wohnraum auszugehen. Und davon profitieren alle Investor:innen der Investments „Kopalgasse 11”.
ESG Standards der Zukunft
Mit jedem von IFA realisierten Immobilieninvestment übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaik
- 28 m² Photovoltaik-Module auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Umgesetzt nach den Richtlinien der klimaaktiv-Zertifizierung
- 60 m² Outdoor-Kinderspielplatz mit Baum-Neupflanzungen
- Vorrichtung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- 57 Abstellplätze für Fahrräder und 2 Abstellplätze für Lastenräder in der Tiefgarage
- Schaffung von leistbarem, gefördertem Wohnbau
- Nachverdichtung mit kompaktem Baukörper in guter städtischer Lage
- Nutzung vorhandener städtischer Infrastruktur
Ihr maßgeschneidertes Investment
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