Bauherrenmodell
Kopalgasse 11
1110 Wien
IFA Bauherrenmodell N°501
mit ideeller Beteiligung über eine KG und Steueroptimierung.
Bei der „Kopalgasse 11” können Sie in ein Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG investieren. Sie profitieren von steuerlicher Optimierung und dem krisenresistenten Substanzwert einer Immobilie. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
Das Gesamtprojekt umfasst 41 Wohnungen mit Größen von 36 m² bis 87 m². Jede Wohnung hat eine persönliche Freifläche wie Balkon, Terrasse und/oder Loggia. Im Gebäude gibt es einen 50 m² Gemeinschaftsraum, im Freien einen 60 m² großen Kleinkinder-Spielplatz. In der Tiefgarage sind 7 Stellplätze für PKW und rund 60 Stellplätze für Fahrräder vorgesehen.
Gesamtinvestition
- 3,75 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: ab 104.707 Euro
(nach Abzug des Barzeichnungsbonus) - Kreditzeichnung: ab 129.413 Euro
(3 Eigenkapital-Einzahlungen je 14.960 Euro p.a.) - Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Zeitplan
- Baubeginn Sommer 2026
- Fertigstellung Herbst 2027
-
Förderungswürdigkeit des gesamten Projekts ist behördlich bestätigt
Beteiligungsvarianten
- Barzeichnung, Kreditzeichnung,
Mischvariante
Es entstehen
- 7 Wohnungen (Gesamtprojekt 41 Wohnungen)
Fläche
- Bewertete Fläche 521 m²
Effekt Bauherrenmodell
Ein Investment in dieses IFA Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung über eine KG und Steueroptimierung ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 14.960 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 67.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 129.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 6,2% p.a.*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell mit ideeller Beteiligung” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten
und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt sich dabei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater/Ihre persönliche Beraterin. Im Übrigen wird auf den Disclaimer am Ende des Dokuments verwiesen.
Nachgefragte Lage
Der 11. Wiener Gemeindebezirk ist ein moderner Wohnort mit hoher Lebensqualität, der stetig wächst. Simmering überzeugt mit einem hohen Anteil an Grünflächen sowie
Freizeit- und Erholungsangeboten, der Standort „Kopalgasse 11” mit einem attraktiven Wohnumfeld. Umfassende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso
selbstverständlich wie die Anbindung an U-Bahn (U3), Straßenbahn und Busse sowie an wichtige Straßenverbindungen.
Ob nachgefragte Wohnung zur Vermietung oder später zur Eigennutzung: In Wien ist auch in Zukunft von einem starken Wachstum und einer damit einhergehenden hohen
Nachfrage nach Wohnraum auszugehen. Und davon profitieren alle Investor:innen der Investments „Kopalgasse 11”.
ESG Standards der Zukunft
Mit jedem von IFA realisierten Immobilieninvestment übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaik
- 20 m² Photovoltaik-Module auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- Umgesetzt nach den Richtlinien der klimaaktiv-Zertifizierung
- 60 m² Outdoor-Kinderspielplatz mit Baum-Neupflanzungen
- Vorrichtung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
- 60 Abstellplätze für Fahrräder und 2 Abstellplätze für Lastenräder in der Tiefgarage
- Schaffung von leistbarem, gefördertem Wohnbau
- Nachverdichtung mit kompaktem Baukörper in guter städtischer Lage
- Nutzung vorhandener städtischer Infrastruktur
Ihr maßgeschneidertes Investment
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