Tiergartenweg 32a - 32e
8055 Graz
Bauherrenmodell Plus mit Wohnungseigentum
In Graz-Puntigam realisiert IFA das 495. Bauherrenmodell, ein Bauherrenmodell Plus mit zugeordnetem Wohnungseigentum. Es entstehen 58 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, alle mit großen privaten Freiflächen und umgeben von 2.800 m² Allgemeingrünflächen. Das Investment hat eine Planwertrendite von rund 5,5%.
Gesamtinvestition
- 24,7 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: ab rd. 204.200 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
- Kreditzeichnung: ab rd. 255.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen je 42.700 Euro p.a.)
- Bauherrenmodell Plus mit persönlichem Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch
Zeitplan
- Baubeginn Frühjahr/Sommer 2024
- Fertigstellung Frühjahr 2026
Es entstehen
- 58 Wohnungen in fünf Gebäuden
- 62 Tiefgaragenplätze
- 107 Fahrradabstellplätze
Fläche
- Ertragsbewertete Fläche 4.719 m²
Freiflächen
- 1.120 m2 Balkon/Terrassenflächen und 1.678 m2 zugeordnete Eigengärten gesamt
- Jede Wohnung hat durchschnittlich 30 m2 private Freifläche
- 2.800 m2 zusätzliche Allgemeingrünflächen
Immobilie "zum halben Preis"
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 43.000 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 129.000 Euro ermöglich das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 255.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von 5,5%*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung (Haus E/Top 9). Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression.
Optimale Lage
Der Tiergartenweg 32a – 32e überzeugt durch seine Lage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur. Er befindet sich in Puntigam, dem jüngsten und aktuell am stärksten wachsenden Bezirk von Graz. Das vielseitige Angebot, gute Anbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur garantieren höchste Wohnqualität.
Bevölkerungsentwicklung Graz
Mit einem Plus von 15% ist Graz neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs, geförderter Wohnbau ist stark nachgefragt. Der Tiergartenweg 32a – 32a bietet höchste Wohnqualität bei überdurchschnittlich günstigen Mieten: Während der Förderungsdauer beträgt die Miete nur rund zwei Drittel des Richtwerts in der Steiermark und liegt somit rund 40% unter dem üblichen Marktniveau.
Langfristig nachhaltig
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen Sie gerne.
- Angestrebte Gebäudezertifizierung (klimaaktiv Silber)
- Große allgemeine Freiflächen/Grünflächen am Grundstück
- Extensive Begrünung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
- Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
- Kleinkinderspielplatz am Grundstück
- Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme), kombiniert mit Photovoltaikanlage
- Split-Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen vorbereitet
- E-Mobilität für PKW vorbereitet
- 107 Fahrradabstellplätze
Ihr maßgeschneidertes Investment
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