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IFA Investment Baumstadt Floridsdorf_Werndlgase 5&7_Visualisierung

Baumstadt Floridsdorf |
Werndlgasse 5&7
1210 Wien

BAUHERRENMODELL LANGFRISTIGES INVESTMENT

"Baumstadt Floridsdorf" - das ökologische Dorf in der Stadt

Mit einem Investment in das Bauherrenmodell "Baumstadt 1" zählen Sie zu den Ersten, die vom Potenzial der "Baumstadt Floridsdorf" profitieren. Das einzigartige Projekt im 21. Wiener Gemeindebezirk ist richtungsweisend für nachhaltigen, lebenswerten Generationen-Wohnbau. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. In der "Baumstadt 1" entstehen 76 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau mit großzügigen Freiflächen. Mit Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von rund 5,7%.


Gesamtinvestition

  • 28,0 Mio. Euro

Investment

  • Barzeichnung: rd. 121.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
  • Kreditzeichnung: rd. 142.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen je EUR 17.500 p.a.)
  • Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch

Zeitplan

  • Baubeginn Anfang 2025
  • Fertigstellung Herbst 2026

Es entstehen

  • 76 Wohnungen

Fläche

  • Ertragsbewertete Fläche 4.377 m²

Ihre Vorteile

Langfristig attraktive Rendite

Die zu erwartende langfristige Vollvermietung, inflationsgeschützte Mieteinnahmen und eine optimierte Steuerstrategie ermöglichen attraktive Renditemöglichkeiten. Planwertrendite rund 5,7%.

Inflationsschutz und Vermögenssicherung

Geförderter Wohnbau ermöglicht langfristig stabile Renditen durch regelmäßige und indexierte Mieteinnahmen. Sie werden Anteilseigentümer:in und besitzen einen realen Sachwert als wertbeständige Kapitalanlage.

Steuerlich begünstigtes Investment

Sie profitieren während der Bauphase von steuerlicher Optimierung, Vorsteuerabzug, Sofortabschreibung der Werbungskosten und einer auf 15 Jahre verkürzten Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Nebenkosten.

Hohes Wertsteigerungspotenzial

Das zukunftssichere Konzept in Verbindung mit der Lage sorgt für eine hervorragende Aussicht auf Wertsteigerung nach Ablauf der Förderphase, nach der eine Vermietung zu Marktpreisen erfolgen kann. Somit wird eine attraktive Mietrendite im Verhältnis zum steueroptimiert eingesetzten Eigenkapital ermöglicht.

Erstvermietungsgarantie und indexierte Mieteinnahmen

Die IFA AG gewährleistet die Mieteinnahmen für 12 Monate ab Erstvermietung.

Ihre persönliche Sicherheit

Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch, die Kommanditgesellschaft im Grundbuch eingetragen.

Immobilie "zum halben Preis"

Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 17.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 69.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 142.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,7%*.

* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
 

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Optimale Lage

Die Baumstadt befindet sich in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Diese Wohngegend bietet einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.

Umgebung auf Google Maps

IFA Investment Baumstadt Floridsdorf_Werndlgase 5&7
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Werden Sie Baumpate!

Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch zahlreiche Neupflanzungen aufgewertet. Die ersten 50 Investor:innen des Bauherrenmodells "Baumstadt 1" erhalten eine Baumpatenschaft und leisten damit einen aktiven Beitrag zur langfristigen Bewahrung der Biodiversität in der Baumstadt Floridsdorf.

Neben einer Urkunde erhalten Sie als Baumpate auch eine personalisierte Plakette, die an Ihrem Paten-Baum angebracht wird.

Baumkrone

ESG Standards der Zukunft

Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen Sie gerne.

  • Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise
  • Angestrebte Gebäudezertifizierung (ÖGNI, klimaaktiv)
  • Modernste Energiestandards
  • Reduktion des Eigenstromverbrauchs um ca. 30%
  • Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaikanlagen
  • Klimaneutrale Heizung und sommerliche Temperierung der Wohnungen
  • Photovoltaikanlage auf den Dächern
  • Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
  • Regenwassermanagement
  • Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
  • Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
  • Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
  • Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
  • Grätzlpark und Spielplatz
  • Zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • Leihräder und Car Sharing geplant

Ihr maßgeschneidertes Investment

Investieren mit Kreditzeichnung

Rund 49% Ihres Investments erfolgen durch Eigenkapital, das in vier Tranchen einzuzahlen ist.
Rund 51% Ihres Investments können fremdfinanziert werden. Dafür sprechen die ganzheitliche Steueroptimierung und die absetzbaren Fremdkapitalzinsen.

  • Dies ermöglicht ein höheres Immobilieninvestment mit geringerem Eigenkapital.
  • Sie profitieren von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase, einem geförderten Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre sowie geringerer Eigenleistung aufgrund der begünstigen Abschreibung (1/15 AfA).

Investieren mit Barzeichnung

  • Sie profitieren unmittelbar von der steuerlichen Abschreibung in der Bauphase. Ab Baufertigstellung stehen Ihnen steueroptimierte monatliche Einnahmen zur Verfügung.
  • Zusätzlich können Sie ein Landesdarlehen mit 1% Fixzins auf 20 Jahre nützen.

Informieren Sie sich über unsere Projekte.

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