Baumstadt Floridsdorf |
Werndlgasse 5&7
1210 Wien
"Baumstadt Floridsdorf" - das ökologische Dorf in der Stadt
Mit einem Investment in das Bauherrenmodell "Baumstadt 1" zählen Sie zu den Ersten, die vom Potenzial der "Baumstadt Floridsdorf" profitieren. Das einzigartige Projekt im 21. Wiener Gemeindebezirk ist richtungsweisend für nachhaltigen, lebenswerten Generationen-Wohnbau. Ausgangspunkt ist eine rund 150 Jahre alte Siedlung, die in ein „ökologisches Dorf in der Stadt“ transformiert wird. In der "Baumstadt 1" entstehen 76 nachgefragte Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau mit großzügigen Freiflächen. Mit Erstvermietungsgarantie und einer Planwertrendite von rund 5,7%.
Gesamtinvestition
- 28,0 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: rd. 121.000 Euro (nach Abzug des Barzeichnungsbonus)
- Kreditzeichnung: rd. 142.000 Euro (4 Eigenkapital-Einzahlungen je EUR 17.500 p.a.)
- Beteiligung über Kommanditgesellschaft mit persönlichem Eintrag im Firmenbuch
Zeitplan
- Baubeginn Anfang 2025
- Fertigstellung Herbst 2026
Es entstehen
- 76 Wohnungen
Fläche
- Ertragsbewertete Fläche 4.377 m²
Immobilie "zum halben Preis"
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von 17.500 Euro p.a. über vier Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 69.000 Euro ermöglicht das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 142.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von rund 5,7%*.
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung. Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression
Optimale Lage
Die Baumstadt befindet sich in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens. Diese Wohngegend bietet einen sehr guten Mix aus Erholung und bester Infrastruktur.
Werden Sie Baumpate!
Der Baumbestand der Baumstadt Floridsdorf wird durch zahlreiche Neupflanzungen aufgewertet. Die ersten 50 Investor:innen des Bauherrenmodells "Baumstadt 1" erhalten eine Baumpatenschaft und leisten damit einen aktiven Beitrag zur langfristigen Bewahrung der Biodiversität in der Baumstadt Floridsdorf.
Neben einer Urkunde erhalten Sie als Baumpate auch eine personalisierte Plakette, die an Ihrem Paten-Baum angebracht wird.
ESG Standards der Zukunft
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen Sie gerne.
- Ressourcenschonende Nachverdichtung in Holzbauweise
- Angestrebte Gebäudezertifizierung (ÖGNI, klimaaktiv)
- Modernste Energiestandards
- Reduktion des Eigenstromverbrauchs um ca. 30%
- Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen, unterstützt durch Photovoltaikanlagen
- Klimaneutrale Heizung und sommerliche Temperierung der Wohnungen
- Photovoltaikanlage auf den Dächern
- Großzügige Grünflächen und dichter Baumbestand
- Regenwassermanagement
- Minimale Bodenversiegelung durch umsichtige Nachverdichtung
- Schaffung von „Cool Islands“ im Sommer
- Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeete für Mieter:innen
- Fassadenbegrünung als Beitrag zur naturnahen Begrünung
- Grätzlpark und Spielplatz
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze
- Leihräder und Car Sharing geplant
Ihr maßgeschneidertes Investment
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Oder kontaktieren Sie uns direkt unter +43 732 660 847 oder per E-Mail an office@ifa.at
