Tiergartenweg 32a - 32e
8055 Graz
Bauherrenmodell Plus mit Wohnungseigentum
In Graz-Puntigam realisiert IFA das 495. Bauherrenmodell, ein Bauherrenmodell Plus mit zugeordnetem Wohnungseigentum. Es entstehen 58 Neubauwohnungen im geförderten Wohnbau, alle mit großen privaten Freiflächen und umgeben von 2.800 m² Allgemeingrünflächen. Das Investment hat eine Planrendite von rund 5,0% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
Gesamtinvestition
- 25,45 Mio. Euro
Investment
- Barzeichnung: ab rd.208.200 Euro (nach Abzug des Barzeichnerbonus)
- Kreditzeichnung: ab rd. 263.000 Euro (3 Eigenkapital-Einzahlungen rd. 30.400 Euro p.a.)
- Bauherrenmodell Plus mit persönlichem Eintrag Ihres Wohnungseigentums im Grundbuch
Zeitplan
- Baubeginn Winter 2024
- Fertigstellung Sommer 2026
Beteiligungsvarianten
- Barzeichnung, Kreditzeichnung,
- Mischvariante
Es entstehen
- 58 Wohnungen in fünf Gebäuden
- 62 Tiefgaragenplätze
- 107 Fahrradabstellplätze
Fläche
- Bewertete Fläche 4.719 m²
Freiflächen
- 1.120 m2 Balkon/Terrassenflächen und 1.678 m2 zugeordnete Eigengärten gesamt
- Jede Wohnung hat durchschnittlich 30 m2 private Freifläche
- 2.800 m2 zusätzliche Allgemeingrünflächen
Effekt Bauherrenmodell
Eine Beteiligung an diesem IFA Bauherrenmodell ist bereits ab einem initialen Eigenkapital von rund 30.400 Euro p.a. über drei Jahre möglich: Mit einem Eigenaufwand nach Steuer, Nebenkosten und Darlehenstilgung von rund 148.000 Euro ermöglich das Investmentmodell bei Kreditzeichnung eine Immobilienbeteiligung von rund 263.000 Euro. Dies entspricht einer erwarteten Rendite von 5,0% p.a.*
* Planwert
Vereinfachte Beispielrechnung (Haus E/Top 9). Prognose bis zum Ablauf der Förderphase, bei Kreditzeichnung und 50% Steuerprogression.
Disclaimer: Die Bezeichnung „Effekt Bauherrenmodell” bezieht sich auf den Vergleich der Gesamtinvestitionskosten bei Kreditzeichnern mit dem Eigenaufwand nach Steuern, Nebenkosten und Darlehenstilgung im Rahmen der steuerlichen Prognoserechnung. Es handelt dabei hierbei um keine Gewährung eines Preisnachlasses oder Rabattes.
Dieses Dokument dient ausschließlich zu Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen. Da jede Anlageentscheidung der individuellen Abstimmung auf die persönlichen Verhältnisse bedarf, ersetzt diese Information nicht die persönliche Beratung und Risikoaufklärung durch Ihren persönlichen Berater / Ihre persönliche Beraterin. Im Übrigen wird auf den Disclaimer am Ende des Dokuments verwiesen.
Optimale Lage
Der Tiergartenweg 32a – 32e überzeugt durch seine Lage und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit umfassender Infrastruktur. Er befindet sich in Puntigam, dem jüngsten und aktuell am stärksten wachsenden Bezirk von Graz. Das vielseitige Angebot, gute Anbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur garantieren höchste Wohnqualität.
Bevölkerungsentwicklung Graz
Graz ist neben Wien die am schnellsten wachsende Stadt Österreichs. Dies zeigt sich durch das Bevölkerungswachstum von rund 15% in den letzten 12 Jahren. Der Bezirk Puntigam ist als jüngster Bezirk von Graz besonders beliebt. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad herrliche Parks oder das neu gestaltete Naherholungsgebiet an der Mur - mit Stadtstrand, Bootsverleih, Gastronomie, dem Veranstaltungszentrum Seifenfabrik und weiteren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Auch in Zukunft ist von einem starken Wachstum und einer damit einhergehenden hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Graz auszugehen. Davon profitieren die Investor:innen dieses Investments hinsichtlich Vermietbarkeit und Wertentwicklung.
ESG-Standards der Zukunft
Mit jedem Immobilieninvestment, das wir realisieren, übernehmen wir Verantwortung. Gegenüber unseren Anleger:innen und Mieter:innen, aber auch gegenüber unserer Umwelt. Und wir übernehmen sie gerne.
- Gebäudezertifizierung klimaaktiv Silber
- Große allgemeine Freiflächen/Grünflächen am Grundstück
- Extensive Begrünung und Photovoltaikanlagen auf allen Dächern
- Ausreichend sickerfähige Böden zur Speicherung von Regenwasser
- Kinderspielplatz am Grundstück
- Hocheffizientes Wärmesystem (Fernwärme), kombiniert mit Photovoltaikanlage
- Split-Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen vorbereitet
- E-Mobilität für PKW vorbereitet
- Zahlreiche Fahrradabstellplätze
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